Đòi lại văn phòng khi hết hạn cho thuê mà bên thuê nhà không trả

Câu hỏi:

Tôi là đại diện theo pháp luật của công ty TNHH A có trụ sở tại số 66, phố B, phường T, quận C, thành phố H. Công ty TNHH A ký Hợp đồng với Công ty TNHH X thuê lại căn nhà số 68 phố B, phường T, quận C, thành phố H với thời hạn 5 năm, từ tháng 5/2012 đến tháng 5/2017, để làm văn phòng kinh doanh.

Tuy nhiên, vì có lý do riêng nên công ty TNHH A đã đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn đối với công ty TNHH X.

Công ty TNHH X đã đưa vụ việc ra trước Tòa án và Tòa án buộc Công ty TNHH A bồi thường 2 tỷ đồng cho Công ty TNHH X. Công ty TNHH A đã thực hiện xong việc bồi thường đối với công ty X ngay sau khi có phán quyết của Tòa án. Tuy nhiên, công ty TNHH X vẫn để nguyên đồ đạc tại văn phòng và khóa trái cửa, không thực hiện bàn giao cho Công ty TNHH A.

Công ty TNHH A muốn nhanh chóng di dời đồ đạc của Công ty TNHH X ra khỏi văn phòng để cho người khác thuê lại nhưng sợ sự di dời đó sẽ làm thất thoát tài sản hoặc không thất thoát tài sản nhưng lại bị Công ty TNHH X có những hành vi vu khống,…

Vậy Quý văn phòng tư vấn hướng giải quyết của công ty tôi.

Giải đáp

Trân trọng cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc tới bộ phận tư vấn của Văn phòng thừa phát lại Kinh Bắc. Chúng tôi đưa ra quan điểm tư vấn dưới đây:

Cơ sở pháp lý:

- Bộ luật dân sự 2015

- Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm  tại thành phố Hồ Chí Minh. Có hiệu lực từ ngày 09/09/2009

- Nghị định Số 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tên gọi và một số Điều của Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2009 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại Thành phố Hồ Chí Minh. Có hiệu lực từ ngày 05/12/2013

Nội dung tư vấn:

Sau khi công ty TNHH A đã thực hiện xong việc bồi thường với công ty TNHH X, hợp đồng cho thuê căn nhà số 68 phố B, phường T, quận C, thành phố H giữa hai bên đã chấm dứt, do vậy quyền sử dụng căn nhà thuộc về công ty TNHH A. Việc Công ty TNHH X chưa chuyển đồ đạc ra khỏi văn phòng, bàn giao mặt bằng cho công ty TNHH A là vi phạm pháp luật, bởi vì Theo quy định tại điều 45 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Cá nhân có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Việc vào chỗ ở của một người phải được người đó đồng ý”.

Trong trường hợp này, bạn nên soạn thảo và gửi cho Công ty TNHH X một thông báo, đó là Thông báo về việc chiếm giữ nhà, trái pháp luật. Trong Thông báo về việc chiếm giữ nhà, trái pháp luật có đầy đủ các nội dung như một văn bản thông báo (ngày tháng năm, thời gian địa điểm, nội dung thông báo,…) và lưu ý cần có thời hạn cuối cùng cho bên nhận thông báo phải trả mặt bằng và chuyển đồ đạc ra khỏi văn phòng. Sau đó bạn nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng về việc giao thông báo cho Công ty TNHH X của Công ty TNHH A.

Khi đến thời hạn trong Thông báo về việc chiếm giữ nhà, đất trái pháp luật, mà bên công ty TNHH X không tự nguyện chuyển đồ đạc ra khỏi văn phòng, bàn giao mặt bằng cho công ty TNHH A thì  công ty bạn có quyền thực hiện việc phá khóa, thu gom đồ đạc, tài sản trong nhà bàn giao cho bên công ty TNHH X (hoặc kiểm kê, niêm phong  để vào một khu vực riêng hoặc chuyển đến một kho trung lập). Toàn bộ quá trình phá khóa, kiểm kê tài sản của khách hàng được Thừa phát lại chứng kiến và lập thành vi bằng.

Như vậy, với hai vi bằng nói trên, Công ty TNHH A có thể được toàn quyền cho thuê lại văn phòng tại số 68 phố B, phường T, quận C, thành phố H. Tuy nhiên để tư vấn được chính xác hơn, chúng tôi khuyến khích bạn cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ và đến gặp trực tiếp Thừa phát lại tại Văn phòng Thừa phát lại gần nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Thừa phát lại Kinh Bắc, mọi thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng liên hệ theo địa chỉ dưới đây.

    Văn phòng Thừa phát lại Kinh Bắc sẽ giải quyết nhanh chóng theo yêu cầu của quý khách hàng, đảm bảo việc bảo mật, khách quan vô tư theo đúng quy định của pháp luật, không hạn chế về thời gian, địa điểm trong phạm vi tỉnh Bắc Ninh phục vụ 24/24 và mong nhận được sự ủng hộ của quý khách.

Mọi giao dịch với văn phòng xin liên hệ                                       

1. Bà Chu Thi Bốn        ĐT :0919.580.286
2. Bà Nguyễn Thị Nga ĐT: 0974.388.111

  TRƯỞNG VĂN PHÒNG

         Chu Thị  Bốn