Lập vi bằng trong trường hợp vi phạm hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất

Câu hỏi:

Do yêu cầu mở rộng kinh doanh, tôi đã tiến hành chuyển nhượng lại mảnh đất tại số 12, phố A, phường H, quận T, thành phố N với giá 3 tỷ cho bà V và đã tiến hành thủ tục đặt cọc trước 1tỷ cho tôi vào ngày 15/3/2018. Hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc là sẽ ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng vào ngày 25/4/2018 và bên mua sẽ giao 2 tỷ đồng còn lại cho bên bán. Tuy nhiên, đến ngày 25/4/2018, bà V không đến để thực hiện các thỏa thuận tại Hợp đồng đặt cọc. Khi tôi liên hệ với bà V, bà V lấy lý do dùng dằng, kéo dài thời gian chưa chịu ra ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng và thanh toán phần tiền còn lại. Tôi mong muốn tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khoản tiền đặt cọc, vậy quý Thừa phát lại tư vấn cho tôi hướng giải quyết.

Giải đáp

Trân trọng cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc tới bộ phận tư vấn của Văn phòng thừa phát lại Kinh Bắc. Chúng tôi đưa ra quan điểm tư vấn dưới đây:

Cơ sở pháp lý:

- Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm  tại thành phố Hồ Chí Minh. Có hiệu lực từ ngày 09/09/2009

- Nghị định Số 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tên gọi và một số Điều của Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2009 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại Thành phố Hồ Chí Minh. Có hiệu lực từ ngày 05/12/2013

Nội dung tư vấn:

Để tư vấn cho trường hợp của bạn, chúng tôi cần bạn cung cấp thêm thông tin về nội dung hợp đồng đặt cọc mà hai bên cung cấp và nội dung thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Hợp đồng đặt cọc không yêu cầu phải công chứng, chứng thực do vậy khi thực hiện hợp đồng thì việc xảy ra rủi ro là rất cao. Trong trường hợp của bạn thì bà V đã không thực hiện theo đúng như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, do vậy để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trong giao dịch và cả trong giải quyết tranh chấp tại Tòa án thì bạn nên đến văn phòng thừa phát lại tiến hành lập hai vi bằng dưới đây:

- Vi bằng thứ nhất ghi nhận việc giao cho bên mua là bà V thư thông báo, trong đó hẹn cụ thể thời gian, tổ chức hành nghề công chứng sẽ công chứng hợp đồng mua bán chính thức. Nếu bên mua không có mặt, xem như từ chối thực hiện hợp hợp đồng chuyển nhượng, và xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc;

- Vi bằng thứ hai ghi nhận buổi làm việc tại tổ chức hành nghề công chứng: Thừa phát lại sẽ ghi nhận lại buổi làm việc. Nếu như bên mua bà V không đến, thì Thừa phát lại ghi nhận bà V không đến, coi như bà V sẽ bị mất tiền cọc . Nếu bà V đến, nhưng không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì Thừa phát lại cũng ghi nhận lại nội dung đó, làm cơ sở để bên bán chứng minh bên mua vi phạm nghĩa vụ.

Như vậy, với hai vi bằng nói trên, bên bán đã xác lập chứng cứ chứng minh bên mua vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, làm cơ sở để thương lượng hoặc yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên để tư vấn được chính xác hơn, chúng tôi khuyến khích bạn cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ và đến gặp trực tiếp Thừa phát lại tại Văn phòng Thừa phát lại gần nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Thừa phát lại Kinh Bắc, mọi thắc mắc và ý kiến đóng góp xin vui lòng liên hệ theo địa chỉ dưới đây.

    Văn phòng Thừa phát lại Kinh Bắc sẽ giải quyết nhanh chóng theo yêu cầu của quý khách hàng, đảm bảo việc bảo mật, khách quan vô tư theo đúng quy định của pháp luật, không hạn chế về thời gian, địa điểm trong phạm vi tỉnh Bắc Ninh phục vụ 24/24 và mong nhận được sự ủng hộ của quý khách.

Mọi giao dịch với văn phòng xin liên hệ                                       

1. Bà Chu Thi Bốn         ĐT :0919.580.286
2. Bà Nguyễn Thị Nga ĐT: 0974.388.111

  TRƯỞNG VĂN PHÒNG

         Chu Thị  Bốn